결과 읽는 방법
소득에서 정한 월 상환 한도 안에 원리금·재산세·보험·예상 PMI가 들어오는 주택 가격을 찾습니다. 보유 현금은 대출 원금과 선수금 비율에 영향을 줍니다.
영어권 국가별 계산기
미국 주택 구매 가능 금액 계산기 안내
소득과 DTI 한도에 맞는 주택 구매 가능 금액을 계산합니다 아래 입력값과 비교 결과를 함께 확인해 현실적인 범위를 살펴보세요.
계산기 사용 방법
- 세전 연소득과 기존 월 부채 상환액을 입력하세요.
- 비상금과 계약 비용을 제외하고 선수금으로 쓸 현금을 정하세요.
- DTI, 금리, 세금과 보험 조건을 바꿔 가능한 가격과 월 부담을 비교하세요.
계산에 포함되지 않는 항목
대출 가능액이 편안하게 감당할 수 있는 예산과 같지는 않습니다. 생활비·육아비·저축, 신용도와 금융기관 심사 조건은 별도로 확인하세요.
숫자로 이해하는 계산 결과
기존 대출 상환액만큼 새 주거비 여력이 줄어듭니다
고정된 교육용 예시 · 위에서 바꾼 입력값과는 별개입니다. $는 미국 달러이며 현재 금리나 수익률을 제시하지 않습니다.
세전 연소득 72,000달러에 총부채상환비율(DTI) 한도를 36%로 선택합니다. 주거비와 기존 부채 상환에 쓸 수 있는 월 한도는 2,160달러입니다. 기존 월 상환액 300달러와 800달러를 비교합니다.
| 기존 월 부채 상환액 | 월 주거비 한도 | 한도에 포함되는 비용 |
|---|---|---|
| $300 | $1,860 | 원리금·세금·보험·PMI |
| $800 | $1,360 | 원리금·세금·보험·PMI |
이 차이가 의미하는 것
기존 부채의 월 상환액이 500달러 늘면 주택 가격 계산에 앞서 주거비 한도가 정확히 500달러 줄어듭니다. 이후 가능한 가격은 금리, 기간, 재산세, 보험료와 보유 현금에 따라 달라집니다. 연봉의 몇 배라는 기준만으로는 이 차이가 드러나지 않습니다.
결론을 내리기 전에 확인할 점
선택한 DTI는 비교 가정이며 대출 승인 약속이 아닙니다. DTI는 세전 소득 기준이지만 실제 생활비는 세후 소득에서 나갑니다. 입력한 현금은 선수금으로 사용될 수 있으므로 계약 비용이나 비상금으로 남길 돈은 제외해서 입력하세요.
직접 비교해볼 조건
소득은 고정하고 금리를 1%포인트 올려보세요. 이어 선수금으로 쓸 현금을 줄인 경우도 계산하고, 주택 가격과 함께 부채 외 생활비로 남는 월 금액을 확인하세요.
특정 주택의 월 부담 자세히 보기 →이 설명의 참고 자료
EconoPi 작성 · 예시 및 설명 검토: 2026년 9월 19일. 표는 명시한 가정으로 계산한 예시이며 참고 기관의 예측이나 추천이 아닙니다.
자주 묻는 질문
소득의 몇 배까지 주택을 살 수 있나요?
이 계산기는 고정 배수 대신 소득, 기존 부채, DTI 한도, 보유 현금, 금리와 기간을 사용합니다. 재산세·보험·예상 PMI를 포함한 월 주거비가 한도 안에 드는 주택 가격을 찾습니다.
DTI 36%는 무엇을 뜻하나요?
이 모델에서는 월 주거비와 기존 월 부채 상환액의 합이 세전 월소득의 36% 이내라는 뜻입니다. 입력한 DTI는 비교용 가정이며 금융기관의 승인 기준을 대신하지 않습니다.
선수금은 얼마나 필요한가요?
보유 현금을 선수금으로 사용할 때의 가격과 선수금 비율 5%·10%·15%·20%의 시나리오를 비교합니다. 이 모델에서는 선수금이 20% 미만이면 예상 PMI를 추가합니다.
기존 월 부채에는 무엇을 입력하나요?
자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 등 이미 갚고 있는 정기적인 월 상환액을 합해 입력하세요. 이 금액만큼 새 주택에 쓸 수 있는 월 상환 여력이 줄어듭니다.
관련 계산기
모든 계산은 브라우저에서 실행되며 입력값은 계산 서버로 전송되지 않습니다. 설정은 기기에 저장되고 공유 링크에는 현재 상태가 URL로 인코딩됩니다. 정보 제공 목적이며 투자·세무 자문이 아닙니다.